二手房主户口末迁出怎么办

二手房主户口未迁出，可协商或采取法律手段解决。分析：二手房交易中，若卖家户口未迁出，可能违反购房合同约定。从法律角度看，这涉及到合同违约问题。买家有权要求卖家履行合同义务，即迁出户口。若卖家拒绝，买家可通过法律途径起诉，要求卖家承担违约责任，并可能获得赔偿。提醒：若卖家拒绝迁出户口且态度强硬，或导致买家无法办理落户等严重后果时，应及时寻求律师协助，通过法律手段解决问题。
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具体操作：1. **协商阶段**：明确双方权利义务，提出合理要求，如设定迁出户口的具体时间表和违约金等。2. **调解阶段**：邀请调解机构介入，听取双方意见，提出调解方案，并促使双方达成和解。3. **诉讼阶段**：准备购房合同、房产证、卖家未迁出户口的证据等材料，向法院提起诉讼。法院将依法审理，并作出判决。若卖家仍不履行义务，买家可申请强制执行。在不同情况下，买家可根据实际情况选择最合适的处理方式。若卖家态度友好且愿意配合，则协商和调解是较好的选择；若卖家态度强硬且拒绝配合，则诉讼是维护自身权益的必要手段。
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处理方式：从法律角度，处理二手房主户口未迁出的问题，常见方式有协商、调解和诉讼。- 协商：首先尝试与卖家进行友好协商，寻求解决方案。- 调解：若协商无果，可邀请第三方进行调解，如社区调解委员会或房产中介。- 诉讼：若协商和调解均无效，买家可向法院提起诉讼，要求卖家承担违约责任。选择方式时，应综合考虑成本、效率和个人需求。协商和调解成本较低，但可能无法解决问题；诉讼成本较高，但具有法律强制力。