房子还未装修和入住，物业费该如何减免？

房子未装修入住，物业费一般需缴纳，但可协商减免。根据《物业管理条例》，物业提供服务即应缴费，但业主可与物业协商减免，通常最多可减至70%，不及时处理可能导致物业纠纷及滞纳金。
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未入住可协商减免物业费。操作：1.与物业公司沟通，说明房屋未装修入住情况；2.提出减免请求，了解减免政策；3.协商达成一致后，签订减免协议；4.若协商不成，可咨询律师，考虑法律途径维权。
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未装修入住的房子，物业费减免需与物业协商或诉讼解决。建议先与物业公司友好协商，若协商无果，可考虑通过法律途径维护权益，选择适合的处理方式以达成减免协议。