你好，我买的是同村的房子，有买卖合同，但是

针对您提出的问题，如果卖家反悔，您虽然持有买卖合同，但根据《民法典》的相关规定，房屋所有权的转移需办理过户登记。由于您未办理过户，所以仅凭买卖合同还不能主张房屋所有权。但买卖合同是有效的，您可以依据合同要求卖家履行过户义务或追究其违约责任。法律依据为《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
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若卖家因债务问题房屋被法院查封，您可采取以下措施保护权益：1. 提供买卖合同、付款凭证等证据，证明您已支付全部价款并实际占有房屋；2. 向法院提出执行异议，申请通过司法方式转移房屋登记至您名下；3. 若执行异议成立，房屋将不再被执行，您可继续要求卖家协助完成过户。若执行异议不成立，可考虑通过诉讼途径解决纠纷。
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为确保购房权益不受损害，您应：1. 尽快与卖家协商办理过户手续，确保房屋所有权转移；2. 保留好买卖合同、付款凭证等相关证据，以备不时之需；3. 若卖家不配合过户或房屋面临执行风险，及时咨询专业律师，通过法律途径维护自身权益。